如何创建增强的基础架构
融资区 (EIFD)
直辖市（市/县）
- 直辖市（市/县）
- 法律顾问
- 经济顾问
- 定义/细化边界
- 估计未来的评估财产价值
- 估计潜在税务机构的增量
- 确定公共设施和项目
- 确定除税收增加外的资金来源
- 专注于具有显着增长潜力的领域
- 最大化面积
- 探索可用的 RPTTF 和 MVLF 收入以启动 EIFD
- 考虑建立项目区域以最大化 EIFD 收入
- Electeds
- 其他征税实体
- 受影响的居民和业主
- 探索由 EIFD 资助的潜在项目，这些项目将吸引县或其他税务机构的参与
- 就 EIFD 对利益相关者进行教育——不是新税，也不是财产留置权
- 确定将倡导组建的业主
- 公共金融管理局 (PFA) 的部分成员
- 建立 PFA 并通过意向决议来建立拟议的 EIFD
- 将意向解决方案（或替代的一页通知）邮寄给 PFA、每个受影响的税务实体和业主
你现在已经形成了你的 PFA！
公共财政局
- 地图和法律说明
- 设施和项目清单
- 税收增量收入预测
- 融资计划
- 对受影响征税实体的财政影响
- 日期区将停止
- 更换住房计划
- 地区目标
- 税收增量限制
- 提供项目和计划的综合清单
- 总体规划中列出的项目是很好的起点
- 税收增量限制应在预测之上提供较大的缓冲，以尽量减少需要修改限制的风险
- 将 IFP 发送给所有受影响的税务实体和业主
- 通知初始 PFA 信息会议（会议前 10 天）
- 目前 IFP 草案
- 考虑评论
- 通知第一次公开听证会（不早于首次 PFA 会议后 30 天）
- 举行第一次公开听证会（经过 4 周的通知）——不采取任何行动
- 通知并举行第二次公开听证会（第一次听证会后至少 30 天）——考虑评论、修改或拒绝 IFP 的行动
- 如果 IFP 未被拒绝，请通知第三次公开听证会并提供 IFP 副本
- 举行第 3 次公开听证会（至少在第 2 次听证会后 30 天）——考虑所有抗议并按以下步骤进行：
- 如果多数人反对，终止 EIFD 程序
- 如果有 25% 到 50% 的人抗议，则通知并举行抗议选举
- 如果少于 25% 的抗议，PFA 可能会在听证会结束时采用 IFP
- 如果举行抗议选举并且多数票反对组建，则程序终止。如果多数票不反对组建，PFA 可能会采用 IFP
- 所有参与的征税实体必须在 PFA 形成 EIFD 之前批准 IFP（可以在第三次 PFA 公开听证会之前完成）
- PFA 在第三次公开听证会结束时（如果少于 25% 的抗议）或在抗议选举结束时（如果反对组建的票数少于多数）颁布决议成立 EIFD
整个采用过程通常需要 12-18 个月，但每个社区都会因当地的政治考虑和资源而异
该图表由 CALED 的经济发展金融和房地产 (EDFRE) 委员会创建。了解更多关于 EDFRE 的信息，请访问 //cubanosdeapie.com/everything-ed/caleds-economic-development-finance-real-estate-committee/
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